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Angebot

Verkauf eines Grundstückes von 959 qm an die Mitglieder einer Baugemeinschaft – hier der „Elysium Berching

GbR“ – die vorteilhaft energieeffiziente Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)​

als Selbstnutzer und Altersvorsorger errichten wollen.

Anschrift

92334 Berching, Zum Elysium 4​

(ca. 9.000 Einwohner im Gemeindegebiet | „Mittelzentrum“ mit Freystadt)​

Objekt

Variante A

Haus | U + EG + OG | insgesamt 3 Wohnungen mit 4 Garagen ​

3 Stellplätze im Außenbereich – 1 Allgemein-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität-Ladesäule ​(optional)

VarianteB

Haus | U + EG + OG + DG (Penthouse im Staffelgeschoss) | insgesamt 4 Wohnungen mit 4 Garagen ​

3 Stellplätze im Außenbereich – Vorbereitung für E-Mobilität-Ladesäule ​(optional)

Baujahr

Fertigstellung voraussichtlich IV. Quartal 2025​

Größe der Wohnungen

ca. 63 qm – 134 qm

Kaufpreis

Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück (Flurstücke 1018 und 1019/5 mit 959 qm) beträgt 235.000,- € und ist nach Kaufvertragsabschluß gemeinschaftlich durch die Mitglieder der Baugemeinschaft – namentlich der „Elysium Berching GbR“ – an den/die Verkäufer zu entrichten. Dabei entfällt auf das jeweilige Mitglied der Betrag, der dem seiner künftigen Wohnfläche entspicht.
( Beispiel Teilflächenkauf: Ges. Wfl. 300 qm | Whg 60 qm | ergibt Grundstückanteil f. d. Whg. 47.000,- € ).

Die Baukosten für das von der Baugemeinschaft beauftragte Gebäude sind entsprechend gesetzlicher Regelung (MaBV) in Raten an den Bauunternehmer zu zahlen. (Die Fälligkeit ist hier nach Baufortschritts-Katalog geregelt)​.

Die Baunebenkosten werden von den Einlagen der Baugruppenmitgliedern auf deren Konto der „GbR“ beglichen. 

Die voraussichtlichen Schlüsselfertig-Kosten (Grundstücksanteil | Baukosten | Baunebenkosten) entsprechend der von uns nachstehend empfohlenen Qualitätsmerkmale ersehen Sie unter „Preise“.​
Die angegebenen Kosten der beispielhaft gezeigten Wohnungen sind abhängig von den Material- und Ausstatungsqualitäten, wie sie von der künftigen Baugruppe gewählt werden. Die nachstehenden Qualitätsmerkmale sind daher noch keine zugesicherte Angebotsgrundlage, sondern unsere einstweilige Empfehlung für Interessenten.

Honorar für Projektsteuerung-

Das Honorar für Projektsteuerungsleistungen rechnen wir nach Stundensatz minutengenau wie folgt ab:

• Gegenüber Bewerbern rechnen wir unsere Tätigkeit ab „Antragstellung auf Aufnahme in die Baugemeinschaft“ bis zur Aufnahme in diese – hier namentlich der „Elysium Berching GbR“ – mit ermäßigtem pauschalen Stundensatz ab. Die Abrechung erfolgt monatlich anhand minutengenauem Nachweis.
  
  
• Gegenüber der zustande gekommenen Baugemeinschaft „Elysium Berching GbR“ berechnen wir das Honorar für unsere Tätigkeit nach regulärem Stundensatz jeweils monatlich ab – auf Wunsch auch anteilig gegenüber den einzelnen Mitgliedern.
  
  

Folgende Leistungen werden kostenlos angeboten:

• Gast-Teilnahme an Zusammenkünften der Baugruppe ( örtlich oder per Video ) zum Zweck der Orientierung über Konzept und Sachstand des Projektes, aber auch dem Kennenlernen der Baugruppen-Beteiligten.
  
  
• Abschluss einer Reservierungsvereinbarung über den Kauf eines Grundstücksanteil, die den Erwerb einer näher bezeichneten Wohnfläche ermöglichen soll.
  
  Hinweis:
  Die kostenlose Reservierung bieten wir bis zu dem Zeitpunkt an, zu dem
  a) ihrem „Antrag auf Aufnahme in die Baugemeinschaft“ durch den Projektsteuerer und / oder die Baugemeinschaft(-interessenten) entschieden wurde.
  b) der Gesellschaftsvertrag mit der Baugemeinschaft allseitig unterzeichnet wurde und Ihnen dieser die uneingeschränkte Möglichkeit zur Mitwirkung zusichert.
  
  Das Stimmrecht als Mitglied der Baugemeinschaft entsteht, wenn
  c) das Eintrittsgeld in Höhe von 2.500,- zzgl. 19 % ges. Mehrwertsteuer Ihrerseits beglichen wurde, mit dem die Vorkosten für die Suche und Bereitstellung des Grundstückes gedeckt werden.
  

Mieteinnahme

Wir veranschlagen eine Bruttorendite von 3,15 % – 3,25 %.

HINWEIS: Bei der Mietzins-Kalkulation ist zu berücksichtigen, dass in einem Energiesparhaus nach KfW-40-Standard lediglich 40 % der Energie verbraucht wird, die vergleichsweise im Referenzgebäude 100 benötigt wird. Dieser Vorteil reduziert die Wohn-Nebenkosten für den Mieter. 

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor

Besonderheiten

Das Haus soll nach höchsten Energiesparhaus-Standards errichtet​ werden
(Kfw-Standard-NH40-PLUS mit QNG-Siegel) ​

Für die daraus resultierenden Mehrkosten gewährt der Bund Unterstützung in Form der KfW-Darlehen, wonach Käuferinnen und Käufer ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren in Anspruch nehmen können.​

Nebenkosten

Kosten für den Grundstücks-Erwerb für die Mitwirkenden der Baugemeinschaft

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
  
• ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer fällt für Mitglieder einer Baugemeinschaft nur auf den Grundstückskauf an, jedoch nicht auf die Baukosten und Baunebenkosten – dies gilt für Käuferinnen und Käufer, die gestaltend an der Planung und dem Konzept mitgewirkt haben.  Hingegen ist beim Kauf einer Wohnung, auf dessen Gestaltung die Käuferpartei im fortgeschrittenen Planungsstadium keinen Einfluss mehr nehmen konnte, die Grunderwerbssteuer sam tErwrebsnebenkosten auf den gesamten Kaufpreis zu entrichten. Die einschlägigen steuerrechtlichen Regelungen sind zu beachten.

Projektsteuerung

Wir moderieren, koordinieren und kontrollieren die Baugruppe als Projektsteuerer und übernehmen insoweit die Aufgaben der Bauherrschaft. Als Projektsteuerer kontrollieren wir die Tätigkeit des Architekten, der von der Baugemeinschaft mit der Anfertigung des Bauantrages nach deren Konzept beauftragt wurde. So kann die Wohnanlage von der Idee bis zur Fertigstellung in einem klar strukturierten Prozess durchgeführt und als Sorglos-Projekt schlüsselfertig von der Eigentümergemeinschaft bzw. den Wohnungskäufern übernommen werden.

Die Kosten für die Projektsteuerung rechnen wir (minutengenau) nach Aufwand gegenüber der Baugemeinschaft ab, gegebenenfalls gegenüber einzelnen Auftraggebern ab. Die Abrechnung erfolgt monatlich anhand eines detailiierten Arbeitsnachweis.

Die Baugemeinschaft kann jederzeit erforderliche Aufgaben auch selbst wahrnehmen ohne unsere Inanspruchnahme.

Mehr zu den Abläufen des Bauvorhaben erfahren Sie in unserem „Ratgeber Baugemeinschaft“ 

Steuer

Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 3 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Die Gebäude werden als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH)-PLUS errichtet. Aufgrund dessen können Vermieter eine Sonderabschreibung von 5 % p.a. für den Zeitraum von 5 Jahren nutzen. Weitere Informationen finden Sie im Ratgeber Sonderabschreibung.

Verbindliche Auskünfte erteilt Ihr Steuerberater.

Förderung

Als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH)-PLUS können Käufer ein Darlehen von bis zu 150.000,- € zu günstigem Zins in Anspruch nehmen. Weitere Informationen finden Sie im Ratgeber Kfw-Förderung.

Die erforderlichen Nachweise für die Antragsunterlagen erstellt ein Energieberater

Am Ortsrand von südwestlichen Berching bietet sich auf einem Hang-Grundstück mit Blick auf die Altstadt und das Sulztal die Möglichkeit zum Erwerb von Eigentumswohnungen, die im Zusammenwirken mit einer Baugemeinschaft erstellt werden können. Das Gelände umfasst ca. 959 qm qm. Im Rahmen der baurechtlichen Grenzen kann ein Mehrfamilienhaus mit 4 oder 5 Wohneinheiten in höchstem Qualitätsstandard realisiert werden.​

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ist das bestimmende Kriterium bei all unseren Empfehlungen und Planungen. Denn nur Immobilien, die diesem Anspruch gerecht werden, können künftig Wertstabilität bieten. Für das Bauvorhaben „Zum Elysium“ empfehlen wir daher, dies nach den strengen Kriterien eines Energiesparhaus nach dem Kfw-Standard NH40-Plus mit QNG-Siegel zu konzipieren. ​Ein KfW NH40-PLUS-Haus benötigt lediglich 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines KfW 100-Hauses. Erreicht wird dies durch eine Wärmepumpen-Heizanlage, die nach dem besonders effizienten Wasser-Wasser-Prinzip arbeitet. Der Strom wird aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewonnen. ​

Eine Ladestation für die E-Mobilität von Fahrzeugen im Außenbereich kann vorbereitet werden. Optional besteht auch die Möglichkeit, Garagen-Stellplätze mit einem Stromanschluss für E-Mobiliät auszustatten. ​

Für E-Bikes können abgeschlossene Boxen vorgesehen werden. So können Sie Ihr wertvolles e-bike sicher aufbewahren, jederzeit aufladen und komfortabel an seinen Platz bringen. ​

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, individuelle Architektur im Umfeld gewachsener Baustruktur einzufügen. Balkonen oder Dachterrassen können vorgesehen werden, von denen ein weiter Blick auf die Stadt und in das Sulztal möglich ist.

PDF Dokument

Steckbrief Bauvorhaben „Baugemeinschaft-Elysium-Berching

Allgemeines

Das auf dieser webseite gezeigte Angebot beinhaltet die Möglichkeit zum Erwerb einer Grundstücks-Teilfläche, die der zum Kauf vorgesehenen Wohnung zufällt. Der Grundstückskauf erfolgt gemeinsam mit den weiteren Mitgliedern der „Elysium Berching GbR“, die Planung und Realisierung des Gebäudes selbst durchführen.

Das hier vorgestellte Konzept ist insofern vorläufig und stellt nur eine Empfehlung von unserer Seite dar, die wir im Hinblick auf das mögliche Baurecht und die örtlichen Gegebenheiten unterbreiten. Die finale Planung und Ausführung entscheidet die Interessentengruppe, für die wir die kaufmännische Projektsteuerung übernehmen – dies beinhaltet die Koordination und Moderation der Interessentengruppe bzw. Baugruppenmitglieder sowie aller am Bau Beteiligten und deren Kontrolle. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie in unserem „Ratgeber Baugemeinschaft“ oder bei unseren „Veranstaltungen“ ( s. „Start“)

Mit unserem Berechnungs-tool in der Rubrik „Preise“ geben wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Investitionsabschätzung anzustellen. Die so angefertigte Prognoserechnung kann die Beratung eines Steuerberaters nicht ersetzen. Letztlich muss Ihre persönliche Einschätzung über die zu erwartenden Entwicklungen der Immobilienwerte Grundlage der Kaufentscheidung sein.

Die Angaben sind vorläufig. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufvertragsunterlagen.

Ein frühzeitiger Immobilienverkauf beeinflusst das Ergebnis Ihrer Investition negativ aufgrund des dann höheren Kostenanteils für Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und /oder Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.