#Mit-Mach-Immobilie Berching

Das Ziel  |  vorteilhaft bauen – Kosten vermeiden ​

Etwas oberhalb der Altstadt von Berching liegt das Grundstück, von dem aus er Blick weit in das Tal des Main-Donau-Kanal reicht. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus mit Wohnungen im höchsten Energiesparhaus-Standard anstelle des Gebäudes aus den 1960-er Jahren zu errichten.

Zunächst war die Sanierung des bestehenden Wohnhauses unter Einbeziehung attraktiver Fördermittel vorgesehen. Die Umbaukonzepte erwiesen sich jedoch als unbefriedigender Kompromiß. Interessenten hinterließen uns Anregungen und Wünsche. Gemeinsam haben wir nun ein Neubaukonzept entwickelt.

Vorteilhaft und energieeffizient bauen, aber unnötige Kosten vermeiden – das muss kein Widerspruch sein. Die Interessenten nutzen die Chancen einer “ Baugemeinschaft“ und freuen sich über weitere Mitglieder der #Mit-Mach-Immobilie Berching.

Der Neubau | ein innovatives Energiesparhaus der „Baugemeinschaft Elysium Berching“​

Zwei Varianten stellten wir hier bislang vor. Zwischenzeitlich haben die ersten Mitglieder der „Baugemeinschaft-Elysium“ die Entscheidung über das favorisierte Konzept getroffen. Es soll ein Haus mit zwei Wohn-Vollgeschossen und einem eingerückten Dachgeschoss (sog. Staffelgeschoss) errichtet werden. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und Garagen-Stellplätze.
Vom Balkon der Dachgeschoss-Wohnung besteht dann ein toller Blick in die das Tal der Sulz. ​

Seitlich wird das Treppenhaus angefügt, das mit einem Aufzug nachgerüstet werden kann. Im Untergeschoss werden leicht zugängliche Räumlichkeiten für eb​ike-Boxen geschaffen.

Der Garten bietet eine Besonderheit (!) – er wird von einem ganzjährig gleichmäßig laufenden Quellbach durchquert!

Effizienzhaus nach Standard KfW40 ​in Berching, Zum Elysium 4

Effizienzhäuser sind Gebäude, die sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnen und die eine höhere Energieeffizienz erreichen als vom Gesetzgeber vorgeschrieben. ​Effizienzhaus nach Standard KfW40 verbrauchen 40 % Energie verglichen mit einem KFW-Referenzgebäude (= 100).

Käufer profitieren bei diesem Projekt von mehreren Vorteile

  • energieeffizient – nach energetischem Standard Kfw40
  • nachhaltig
  • naturnah
  • zentrumsnah

Werthaltige Investition in die Zukunft

Effizienzhäuser nach Standard KfW40 bieten Vorteile

Auf den ersten Blick erscheinen Effizienzhäuser oft teuer.

Bei näherer Betrachtung wird deutlich – der Kauf einer hochwertigen Effizienzhaus-Immobilie lohnt sich!

Nur 40 % Energieverbrauch

Effizienzhäuser sind Gebäude, die sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnen und die eine höhere Energieeffizienz erreichen als vom Gesetzgeber vorgeschrieben.

Die „40“ im Programmnamen EH 40 NH bedeutet, dass ein Effizienzhaus höchstens noch 40% des mit dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie verbrauchen darf. Der Vorteil eines solchen Gebäudes: Der Eigentümer spart Kosten für Heizung und Strom – das Klima wird entlastet.​

Zinsgünstiges Darlehen für Käufer von KfW

Selbstnutzer und Kapitalanleger können ein besonders zinsgünstiges Annuitäten-Darlehen der KfW erhalten​ (Produkte 297/298), wenn das Gebäude als Effizienzhaus nach dem Standard kfw40(NH) errichtet wird und dies durch das QNG-Siegel durch eine zugelassene Zertifizierungsstelle zugelassen wird.

Es kann eine Darlehenssumme von bis zu 150.000,- € zu einem Zinssatz ab 0,81 % [ Stand 26.02.2023 ] von Käufern einer Immobilie (Eigentumswohnung) in Anspruch genommen werden.

Erfahren Sie mehr zum Thema KfW-Förderung bei einer unseren Informationsveranstaltungen oder im „Ratgeber KfW-Förderung“.

Erhöhte Regel-Abschreibung möglich

Die Regelabschreibung auf Immobilieneigentum wurde zu Jahresbeginn 2023 von 2% auf nun 3% erhöht. Damit folgt der Gesetzgeber einer Forderung der Wohnungswirtschaft.

Eine Immobilie kann somit nun schon in ca. 33 Jahren abgeschrieben werden und nicht erst wie bisher in 50 Jahren.

Sonder-AfA 5% möglich

Zusätzlich zur regulären Abschreibung von 3 % können Vermieter eine Sonderabschreibung von 5 % p.a. befristet für 5 fünf Jahre vornehmen, wenn sie eine Immobilie nach dem Standard kfw40(NH) erwerben. ​

Weitere wichtige Einzelheiten zur Sonderabschreibung erfahren Sie bei einer unseren Informationsveranstaltungen oder im „Ratgeber Sonderabschreibung § 7 EStG“​.

Veranstaltungen und Informationen Berching und das baugemeinschaftliche Konzept

Stadtspaziergang Berching – wir zeigen Ihnen die Stadt und erläutern das Objekt

Kennen Sie Berching am südwestlichen Rand des Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz?

Die Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern liegt angrenzend der Juratäler des Naturparks Altmühltal und des Bayerischen Jura. Das historische Flair des Ortes und die Lage angrenzend dem Naturpark Altmühltal bietet alles, was man sich für´s gute Leben wünscht. Sollten Sie Berching noch nicht kennen, laden Sie gerne zum Stadtspaziergang ein und zeigen Ihnen die Stadt.
( Sind Sie interessiert? – dann vermerken Sie dies bitte in Ihrer Anmeldung )

Zudem zeigen wir am Grundstück die Möglichkeiten und Planungsvarianten, die sich baurechtlich bieten. Bei anschließender Zusammenkunft im erläutern wir umfassend das baugemeinschaftliche Konzept, die denkbaren Bauqualitäten und– Ausstattungen sowie die mögliche Förderung der KfW für das Projekt nach den Kfw-Programmen.

Melden Sie sich jetzt an zu einer unserer Veranstaltungen an – wir zeigen Ihnen gerne die malerische Stadt und erläutern Ihnen anschließend detailliert das baugemeinschaftliche Konzept. Oder lassen Sie sich einen Zugangs-Code zu einem webinar zusenden – ganz unverbindlich und jeweils kostenlos. 

Alle Termine zu unseren örtlichen Veranstaltungen finden Sie hier.

Webinare zum
Energie-Effizienzhaus Kfw40

Viele Fragen rund um das Thema „Energieeffizienz von Gebäuden“ beschäftigen uns alle.

In unserem videomeeting stellen wir Ihnen das Projekt und das energetische Konzept vor, das die „Baugemeinschaft Elysium“ in Berching realisieren wird.

Außerdem informieren wir Sie umfassend über Förder-Möglichkeiten der KfW-Bank, die Sie als Mitwirkender der #Mit-Mach-Immobilie oder Käufer einer Wohnung nutzen können.

Alle Termine zu unseren webinaren finden Sie hier.​

NEU – Investitionsrechner
– für Ihre Überlegungen

Sie können die Kosten der Finanzierung in Zusammenschau mit der Entwicklung des Objektwertes individuell ermitteln – mit oder ohne KFW-Förderung.

Der Investitionsrechner zeigt Ihnen das Ergebnis zu Ihren individuellen Finanzierungs-Varianten.

Interview  –  Kaufen trotz hoher Bauzinsen?

Interview mit Michael Speis


„Eigentumswohnung im Energiesparhaus

– für das Wohnen im Alter besonders ratsam“

…diese Auffassung vertritt Michael Speis im Interview – seine Überlegungen finden Sie hier